Блог

Как вести переговоры по сносу? Искусство Ци Мэнь в тонкой стратегии

2025-08-08 07:47 Взгляд мастеров
В Китае переговоры по сносу представляют собой сложный процесс, затрагивающий интересы множества сторон, который должен проводиться в строгом соответствии с законом, справедливо и прозрачно. После отмены в 1998 году системы распределения жилья в натуре китайский рынок недвижимости с 2003 года вступил в период быстрого роста, и цены на жилье в целом демонстрировали восходящую тенденцию (за исключением кратковременной коррекции в 2008 году).
Для смягчения проблемы доступности жилья для обычных граждан во многих городах были реализованы проекты социального жилья (например, доступное жилье, арендное жилье для малоимущих). Однако такие проекты часто связаны со сносом существующих построек, что неизбежно требует координации интересов всех заинтересованных сторон. Если переговоры проходят гладко и достигается консенсус, процесс идет хорошо. Но если согласие не достигнуто, могут возникать такие проблемы, как "отказники" (жильцы, отказывающиеся переселяться) или даже принудительный снос.
В подобных ситуациях важно действовать в рамках закона, учитывая как общественные интересы, так и права отдельных граждан. Китайское правительство уделяет большое внимание защите прав жителей, и любые действия по сносу должны строго соответствовать законодательству, чтобы гарантировать справедливое разрешение возможных конфликтов. Проекты доступного жилья направлены на улучшение условий жизни людей, и их реализация должна проводиться с уважением к законным интересам всех участников процесса.
В 2010 году в одном из городов Китая был запущен проект реконструкции "деревень в городе", предусматривающий снос старых одноэтажных домов в районе с ветхой застройкой и строительство на их месте многоэтажных жилых зданий.
Правительство тщательно подготовилось к процессу переселения, проведя широкую информационную кампанию: расселение жителей подлежащих сносу домов в "деревнях в городе" в принципе осуществляется путем "на месте" или "поблизости" от прежнего места жительства, а для тех, кто не желает возвращаться, предусмотрена денежная компенсация без обмена прав собственности. Для тех, кто выбирает вариант переселения на прежнее место или поблизости, применяется расчет разницы в стоимости конструкций и "части площади". Принцип переселения предусматривает "снести один - компенсировать одним": за площадь прежнего частного жилья, подлежащую переселению, взимается разница в стоимости конструкций в размере 300 юаней за квадратный метр, за площадь, превышающую исходную, но в пределах допустимой нормы, разница составляет 1000 юаней за квадратный метр; за площадь, превышающую стандартную планировку, разница возрастает до 1200 юаней за квадратный метр, при полной оплате предоставляются все права собственности. Для тех, кто выбирает денежную компенсацию, сумма определяется на основе рыночной оценки недвижимости с учетом местоположения, назначения, площади и степени износа сносимого жилья.
Казалось бы, этот план расселения вполне справедлив — многоэтажки явно лучше ветхих одноэтажных домов, и в теории это беспроигрышный вариант. Однако, как говорится, «пальцы на руке не бывают одинаковыми», и люди мыслят по-разному. Несколько семей сочли компенсацию недостаточной и отказались от переселения. Постепенно остальные жители съехали, и в квартале остались лишь эти «отказники».
После нескольких безуспешных раундов переговоров с упрямыми домовладельцами, руководство стройки было уже не в силах дальше откладывать сроки, выдвинуло ультиматум. Но и это не возымело эффекта.
В назначенный день на место прибыли представители штаба по сносу вместе с сотрудниками полиции. Сначала они ещё раз разъяснили политику властей и официальное решение о сносе, после чего начались работы. «Отказники», естественно, попытались помешать, и в ходе столкновений опрокинувшаяся деревянная балка ударила пожилого мужчину по голове. Тот потерял сознание, был доставлен в больницу, но спасти его не удалось.
Инцидент мгновенно перерос в серьезный конфликт. Городские власти провели несколько переговоров с семьей погибшего, но родственники, решив довести дело до крайности, отказались идти на компромисс. В конечном итоге вопрос лег на стол секретаря комиссии по политико-правовым вопросам города, товарища Сунь.
Секретарь Сунь, разобравшись в деталях происшествия, осознал сложность ситуации. Формально власти действовали в рамках закона, но человеческий фактор осложнял поиск решения. К тому же, как доложили подчиненные, семья погибшего грозилась привлечь СМИ, чтобы раздуть скандал вокруг «насильственного сноса».
Не видя однозначного выхода, Сунь решил обратиться за советом ко мне. По телефону он подробно изложил обстоятельства дела и спросил: «Есть ли способ урегулировать этот кризис?» Изучив расклад Ци Мэнь, я твердо ответил:
«Переговоры — единственный путь. Ведите их настойчиво, снова и снова. Только так можно найти решение. Они не пойдут в медиа, можете быть спокойны. Вам лично ничего не угрожает».
Следуя этой стратегии, Сунь лично провел несколько раундов переговоров с семьей. Постепенно стороны смягчили позиции: власти предложили дополнительные компенсационные меры (включая материальную помощь и социальные гарантии), а родственники, убедившись в готовности диалога, отказались от планов скандальной огласки. Конфликт был исчерпан.
Расклад цимэнь на момент вопроса:
  1. Почему СМИ не опубликуют информацию?
А. Медиа определяются по вратам 景门, которые расположены в 1-м дворце Кань (坎). В дворце Кань присутствует структура 乙+庚, образующая комбинацию, что блокирует возможность публикации.
Б. НС часа 壬 символизирует ситуацию и находится в 9-м дворце Ли. Дворец Ли содержит Главные врата 休门 и находится в состоянии "пустоты", что указывает на отсутствие реальных последствий, т.е. СМИ не проявят интерес.
2. Почему секретарю Сунь не грозит опасность?
А. НС 庚 (символизирующий конфликт) расположен в 3-м дворце Чжэнь (это внутреннее кольцо в ян-раскладах). НС дня 辛 (вопрошающий Сунь) в 6-м дворце Цянь контролирует Чжэнь, нейтрализуя угрозу.
Б. НС часа 壬 (ситуация) в Ли теоретически может подавлять НС дня 辛, но из-за "пустоты" в Ли это воздействие аннулируется.
В. Дворец Цянь содержит благоприятные операторы - Непарные 丙, 丁, что дает защиту от кризиса, неприятностей.
3. Почему переговоры нужно вести многократно?
А. Общая структура расклада показывает Фань-инь врат — это прямое указание на необходимость повторных обсуждений для достижения результата.
Б. Главные врата 休门 и НС часа 壬 (ситуация) находятся в одном дворце. Врата Отдыха - это про переговоры, консенсус, но дворец в "пустоте".
В. Комбинация во дворце ситуации 壬+己 означает: "Смирение принесет успех, сопротивление — катастрофу".
Г. Элемент 戊 (деньги) в процветающем состоянии в 4-м дворце Сюнь образует гармоничную связь между конфликтом 庚 в Чжэнь и ситуацией в Ли — "деньги устранят проблему".
Ключевые выводы, которые можно извлечь из анализа Мастера:

  1. Обращать внимание на структуры стволов, которые комбинируют (например, 乙 + 庚, 辛 + 丙 , 壬 +丁 и т.п.) и их значение, т.к. подобная "гармония блокирует конфликт" или развязку события.
  2. Дворцы в состоянии "пустоты" нейтрализуют угрозы (как с СМИ) или ослабляют негативные влияния (т.е. наличие "пустоты" благоприятно, если в таком дворце неблагоприятные операторы или ситуация связана с негативным проявлением). Однако, здесь нюанс: всегда следует иметь в виду, что "пустота" может получить наполнение-пробой, в этом случае вероятно проявлением смыслов операторов, находящихся в таком дворце.
  3. Если расклад показывает Фань-инь, то событие потребует многократных попыток (переговоры, повторные действия).
  4. Наличие Непарных 丙/丁/乙 в ключевых дворцах смягчает риски.
  5. Связь Главных врат со стволом часа может указать на оптимальный метод решения.